• info@academiabienesraices.com
  • +1 (689) 251-6967
Inicio » Cursos » Para Nuevos Agentes En Bienes Raíces

Pague el curso completo de
Pre-licencia por $750.00 USD
Reserve su lugar para el curso de
Pre-licencia por $250.00 USD
Pague el balance del curso de
Pre-licencia por $500.00 USD

Acerca de este curso

¿Estás considerando entrar en el mundo inmobiliario? ¿Por qué esperar?

Obtener una licencia como agente de bienes raíces puede ser una valiosa inversión para tu futuro 🚀⁣⁣⁣⁣

En TV Real Estate Academy, hemos combinado nuestra trayectoria en el sector inmobiliario con nuestra pasión por la educación para así crear una experiencia única de aprendizaje para tí. ⁣⁣⁣
⁣⁣⁣
✅ Enseñamos con método y material propio creado por nuestro Director @titoviloriarealty y aprobado por el DBPR⁣.⁣⁣⁣
✅ Profesores expertos en bienes raíces, inversiones y negocios.⁣⁣⁣
✅ Te preparamos para tomar el examen del Estado y obtener una licencia que cuenta con reconocimiento en Florida y Georgia. ⁣⁣⁣O sea, un curso para dos estados.

Inscripciones abiertas para el próximo curso ⤵️

➡️ Modalidades presencial y virtual en vivo⁣⁣⁣

  • Presencial de 5 a 9pm (ver direcciones mas abajo)
  • Por Zoom (el link es enviado luego de la reserva)

 

Fechas del curso: 🗓️ 18 de noviembre, 2024

➡️ Tres semanas de clases / Lunes a Viernes 5:00pm-9:00pm⁣⁣⁣
(3355 Club Drive Lawrenceville GA 30044)

 

Inversión: $750⁣⁣⁣

⁣
💥💥💥RESERVA TU ESPACIO HOY CON $250💥💥💥⁣⁣⁣⁣
⁣
📚 Incluye material y examen final de curso.⁣⁣⁣⁣
⁣⁣⁣
Más información:info@academiabienesraices.com / +1-689-251-6967⁣
⁣⁣⁣
¡Prepárate para una carrera emocionante y llena de oportunidades⁣. Regístrate hoy y conviértete en AGENTE DE BIENES RAÍCES para empezar el nuevo año con todo.⁣⁣⁣
⁣⁣⁣
Somos TV Real Estate Academy,⁣⁣⁣⁣
¡Clases de real estate en Español!⁣⁣⁣⁣

 


⁣⁣⁣

¿Qué aprenderás?

  • Este Curso le brindará el certificado requerido por el Department of Business and Professional Regulation (DBPR) del estado de la Florida para tomar el examen estatal.
  • Con el certificado DBPR podrá convertirse en un agente licenciado de bienes raíces.

Contenido del curso

Capítulo 1: El Negocio de los Bienes Raíces
Este capítulo inicial introduce a los estudiantes al amplio alcance de los servicios especializados que los profesionales de bienes raíces brindan al público. Explora las numerosas áreas de especialización dentro de la profesión, que van desde el corretaje y la administración de propiedades hasta la tasación y el financiamiento hipotecario. También se analizan las tres fases del desarrollo y la construcción, así como las categorías de construcción residencial. Además, se resalta el papel de las regulaciones gubernamentales y cómo estas influyen en las prácticas inmobiliarias. Este conocimiento proporciona una base esencial para entender las oportunidades y responsabilidades en el sector de bienes raíces.

  • Cap 1: El Negocio de los Bienes Raíces
    02:24:04
  • Cuestionario de Practicas 1

Capítulo 2 y 3: Regulación, Normas y Requisitos para la Licencia de Bienes Raíces en Florida
Este capítulo explora la regulación de la práctica de bienes raíces en Florida, bajo la supervisión de la Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC), el Departamento de Negocios y Profesiones Reguladas (DBPR) y la División de Bienes Raíces (DRE). Estas entidades establecen normas que garantizan la competencia y profesionalismo en la industria. Se analizan los servicios que los licenciados pueden ofrecer, como venta, renta, administración de propiedades y asesoría en inversiones. Además, se describen los requisitos para obtener y renovar licencias, desde la educación pre-licencia hasta la post-licencia y educación continua (CE). También se explican los procesos específicos para Brokers, reconocimiento mutuo de licencias de otros estados y las exenciones aplicables a ciertas actividades.

Capítulo 3 y 4: Normas, Relaciones Autorizadas y Deberes del Corretaje en Bienes Raíces
Este capítulo integra las regulaciones establecidas por la Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC) y explora las relaciones autorizadas en el corretaje, sus deberes y divulgaciones legales conforme al F.S. 475. Se analizan las responsabilidades de los corredores bajo las tres modalidades legales: agente exclusivo, corredor de transacción y no representación. Los estudiantes aprenderán a distinguir entre estas relaciones, sus deberes fiduciarios y los procedimientos de divulgación asociados, incluyendo formularios requeridos y excepciones. Además, se explica cómo la Ley de Divulgación de Relación de Corretaje se aplica a transacciones residenciales, así como los requisitos específicos para transacciones no residenciales y escenarios de activos altos. Este conocimiento es esencial para garantizar un ejercicio profesional conforme a las leyes de Florida.

Capítulo 5: Procedimientos Clave y Regulaciones del Corretaje Inmobiliario
Este capítulo examina las actividades y procedimientos fundamentales en el corretaje inmobiliario, conforme a la Ley de Bienes Raíces de Florida (F.S. 475) y las regulaciones de la Comisión. Aborda los requisitos para establecer y operar oficinas de corretaje, incluyendo la formación de diferentes entidades empresariales y las normas sobre publicidad, letreros y mantenimiento de registros. Se destacan los procedimientos para manejar depósitos de garantía, resolver disputas sobre fondos en conflicto, y las obligaciones de los vendedores asociados al cambiar de empleador o dirección. Además, se analiza cómo las leyes de valores interactúan con las transacciones inmobiliarias, proporcionando una guía completa para cumplir con las responsabilidades legales del corretaje.

Capítulo 6 y 7: Sanciones, Procedimientos Disciplinarios y Legislación en Bienes Raíces
Este capítulo abarca las infracciones a la Ley de Licencias de Bienes Raíces en Florida, junto con los procedimientos sancionatorios y las leyes estatales y federales relacionadas con el sector inmobiliario. Se analizan las sanciones, que incluyen multas, suspensión y revocación de licencias, y se detalla el proceso disciplinario, desde la recepción de una queja hasta su resolución final. También se cubren prácticas fraudulentas como la tergiversación y la publicidad falsa, y el papel del Fondo de Recuperación de Bienes Raíces de Florida. Además, el capítulo explora las leyes estatales y federales relevantes, como las Leyes de Vivienda Justa, que prohíben la discriminación en transacciones inmobiliarias, y regula los derechos y deberes de landlords e inquilinos según la Ley de Arrendadores e Inquilinos de Florida. Se profundiza en la protección de derechos mediante leyes como la ECOA, la ADA y las disposiciones de la HUD, brindando una guía integral para evitar infracciones y promover la equidad en el sector.

Capítulo 8 y 9: Transferencia de Propiedad, Escrituras y Limitaciones en Bienes Raíces
Este capítulo profundiza en el concepto del título de propiedad y las formas en que puede transferirse, tanto voluntaria como involuntariamente. Se describen las transferencias mediante escrituras o testamentos, así como las originadas por herencia, dominio eminente, reversión al estado o posesión adversa. Se analizan las cláusulas clave presentes en las escrituras, como premisas, habéndum y reddéndum, y los distintos tipos de escrituras, incluyendo las de finiquito, garantía y propósito especial. También se examinan las limitaciones que afectan la posesión de la propiedad, desde restricciones gubernamentales, como impuestos y dominio eminente, hasta restricciones privadas, como servidumbres y arrendamientos. Se explican los diferentes tipos de arrendamientos, gravámenes y su orden de prioridad en ejecuciones hipotecarias, proporcionando a los estudiantes un conocimiento integral para manejar aspectos legales y prácticos de la propiedad en bienes raíces.

Capítulo 9 y 10: Títulos, Escrituras y Descripciones Legales en Bienes Raíces
Este capítulo combina los fundamentos del título de propiedad y las formas de transferencia con los métodos para describir propiedades en bienes raíces. Explora cómo los títulos pueden transferirse de manera voluntaria, mediante escrituras y testamentos, o involuntariamente, por herencia, dominio eminente o posesión adversa. Se detallan las cláusulas esenciales en las escrituras, los tipos de escrituras (finiquito, compraventa, garantía general y especial) y las limitaciones que afectan la posesión de propiedades, como gravámenes, servidumbres y arrendamientos. Además, se profundiza en los métodos utilizados para describir propiedades, incluyendo el sistema de agrimensor o "Metes and Bounds", el método de agrimensura del gobierno y el método de Lote y Bloque, común en áreas urbanas. Cada método se explica en términos de su estructura, aplicación y utilidad en diferentes contextos. Este conocimiento integral es clave para manejar las transacciones inmobiliarias de manera precisa y conforme a la normativa.

Capítulo 11 y 12: Contratos y Financiamiento Residencial en Bienes Raíces
Este capítulo proporciona un enfoque integral sobre los contratos y el financiamiento en bienes raíces. En la sección de contratos, se analizan los elementos esenciales que los convierten en válidos y las características de los contratos más comunes: el contrato de listing y el contrato de compraventa. También se abordan los diferentes tipos de contratos (bilaterales, unilaterales, ejecutorios y ejecutados), las formas de extinguir o rescindir contratos y los recursos disponibles frente al incumplimiento. Se profundiza en la importancia de las divulgaciones legales requeridas y se advierte sobre prácticas fraudulentas. En la sección de hipotecas residenciales, se exploran los principios fundamentales del financiamiento en bienes raíces, incluidos los tipos de hipotecas, el proceso de préstamo, y conceptos como coeficiente préstamo a valor, PITI, puntos de descuento y cuentas de plica. Además, se detalla el proceso de calificación crediticia, cesión de hipotecas y los derechos y obligaciones de las partes en ejecuciones hipotecarias. Este conocimiento es esencial para que los licenciados ofrezcan asesoramiento preciso en transacciones inmobiliarias y de financiamiento.

Capítulo 12 y 13: Hipotecas Residenciales y Fuentes de Financiamiento en Bienes Raíces
Este capítulo aborda de manera integral el proceso de financiamiento en bienes raíces, cubriendo tanto los principios básicos de las hipotecas residenciales como los distintos tipos de préstamos y fuentes de financiamiento disponibles. Los estudiantes aprenderán los elementos esenciales de una hipoteca, como el pagaré, el coeficiente préstamo a valor, el PITI y los puntos de descuento, así como las diferencias entre teoría del título y teoría del gravamen. Se explican también el proceso de calificación para un préstamo, la ejecución hipotecaria y los derechos de las partes involucradas. Además, se profundiza en las características de las hipotecas de tasa ajustable (ARM), las hipotecas amortizadas y los programas respaldados por la FHA y la VA. También se examinan las funciones del mercado secundario, incluyendo las principales agencias que lo componen, y las leyes federales que garantizan prácticas hipotecarias éticas y evitan el fraude. Este conocimiento permite a los licenciados ofrecer opciones de financiamiento adecuadas y éticamente responsables a sus clientes, contribuyendo al éxito de las transacciones inmobiliarias.

Capítulo 14 y 15: Cálculos Inmobiliarios, Cierre de Transacciones y Análisis del Mercado
Este capítulo abarca dos áreas clave en la práctica de bienes raíces: los cálculos y procedimientos esenciales para el cierre de transacciones y una visión estratégica del análisis del mercado inmobiliario. En la primera sección, se profundiza en los conceptos fundamentales de las hipotecas, incluyendo las teorías del título y del gravamen, el papel del pagaré y las cláusulas esenciales como aceleración y prepago. También se aborda la prioridad de las hipotecas, los derechos de rescate y redención, el proceso de solicitud de préstamos, y las opciones en caso de incumplimiento, como la venta corta. Estas herramientas son indispensables para garantizar el manejo adecuado de transacciones y el cumplimiento de los requisitos legales. En la segunda sección, se analiza el mercado inmobiliario como un sistema dinámico y localizado, influenciado por factores económicos, demográficos y tecnológicos. Se examinan las características de la oferta y demanda de bienes raíces, el impacto de las políticas gubernamentales, y las fases del ciclo económico en el desarrollo del sector. Esta información permite a los licenciados entender las tendencias del mercado y tomar decisiones informadas que beneficien a sus clientes y negocios.

Capítulo 16 y 17: Tasación e Inversiones Inmobiliarias: Valor y Estrategias de Mercado
Este capítulo abarca dos pilares fundamentales de los bienes raíces: la tasación de propiedades y las inversiones inmobiliarias. En la sección de tasación, se examina el proceso para determinar el valor de mercado de un bien inmueble y se analizan los distintos tipos de valores, como el valor de mercado, el valor en uso y el valor de liquidación, junto con sus aplicaciones específicas. También se explican los principios básicos que influyen en el valor de una propiedad, incluyendo anticipación, cambio y conformidad. Se detallan los métodos de tasación más comunes, como el enfoque de comparación de ventas, el de depreciación de costos y el método de capitalización de ingresos, además de herramientas prácticas como la Opinión de Precio del Corredor (BPO). En la sección de inversiones inmobiliarias, se introducen conceptos clave como apalancamiento, flujo de efectivo, ganancia de capital y equidad. Los estudiantes aprenderán a evaluar los factores que afectan la rentabilidad, como el riesgo, la tasa de retorno y el valor neto del propietario. Se analizan las ventajas y desventajas de invertir en bienes raíces, considerando la naturaleza local del mercado, los beneficios fiscales y los riesgos inherentes. Este conocimiento permite a los licenciados asesorar profesionalmente en estrategias de inversión y gestión del valor inmobiliario.

Capítulo 18 y 19: Impuestos, planificación y zonificación inmobiliaria
Este capítulo abarca dos aspectos fundamentales de los bienes raíces: los impuestos a la propiedad y las estrategias de planificación y zonificación. En la sección de impuestos, se explican los tributos aplicados a los bienes raíces, su propósito y cómo son calculados por los gobiernos locales a través de tasas expresadas en milésimas. Se aborda el proceso para apelar las valuaciones fiscales, las exenciones como la Homestead y las regulaciones específicas de Florida, como "Save Our Homes". También se analizan los impuestos especiales, los beneficios fiscales para propietarios e inversionistas, la depreciación como herramienta tributaria, y las responsabilidades fiscales para dueños extranjeros en transacciones inmobiliarias. En la sección de planificación y zonificación, se detalla el papel de la planificación pública para guiar el desarrollo sostenible y la gestión del crecimiento urbano y rural. Se describen herramientas clave como el Plan de Desarrollo Integral, clasificaciones de zonificación y leyes como la Florida Growth Management Law. Además, se exploran tendencias modernas en planificación, como el desarrollo inclusivo y la adaptación al cambio climático, que reflejan enfoques contemporáneos para el manejo de recursos y comunidades. Este conocimiento permite a los licenciados entender y asesorar sobre las implicaciones fiscales y regulatorias en bienes raíces.

Repaso General
El capítulo de Repaso General está diseñado para consolidar y reforzar los conocimientos adquiridos durante el curso de pre-licencia de bienes raíces. Ofrece una visión integral de los temas esenciales, como las leyes y regulaciones estatales, contratos, hipotecas, tasación, impuestos, planificación y zonificación, además de cálculos inmobiliarios fundamentales. Este repaso permite a los estudiantes identificar áreas clave de enfoque, practicar ejercicios similares a los del examen estatal y dominar técnicas que faciliten la resolución de preguntas. Es una herramienta invaluable para quienes desean asegurar su éxito en el examen y avanzar hacia la obtención de la Licencia de Vendedor Asociado de Bienes Raíces.

Valoraciones y reseñas de estudiantes

Aún no hay reseñas.
Aún no hay reseñas.

Want to receive push notifications for all major on-site activities?

✕