Pague el curso completo de
Pre-licencia por $750.00 USD
Reserve su lugar para el curso de
Pre-licencia por $250.00 USD
Pague el balance del curso de
Pre-licencia por $500.00 USD
Acerca de este curso
¿Estás considerando entrar en el mundo inmobiliario? ¿Por qué esperar?
Obtener una licencia como agente de bienes raíces puede ser una valiosa inversión para tu futuro 🚀
En TV Real Estate Academy, hemos combinado nuestra trayectoria en el sector inmobiliario con nuestra pasión por la educación para así crear una experiencia única de aprendizaje para tí.
✅ Enseñamos con método y material propio creado por nuestro Director @titoviloriarealty y aprobado por el DBPR.
✅ Profesores expertos en bienes raíces, inversiones y negocios.
✅ Te preparamos para tomar el examen del Estado y obtener una licencia que cuenta con reconocimiento en Florida y Georgia. O sea, un curso para dos estados.
Inscripciones abiertas para el próximo curso ⤵️
➡️ Modalidades presencial y virtual en vivo
- Presencial de 5 a 9pm (ver direcciones mas abajo)
- Por Zoom (el link es enviado luego de la reserva)
Fechas del curso: 🗓️ 21 de octubre, 2024
➡️ Dos semanas de clases / Lunes a Viernes 5:00pm-9:00pm
(3355 Club Drive Lawrenceville GA 30044)
💥💥💥RESERVA TU ESPACIO HOY CON $250💥💥💥
📚 Incluye material y examen final de curso.
Más información:info@academiabienesraices.com / +1-689-251-6967
Regístrate hoy y conviértete en AGENTE DE BIENES RAÍCES para empezar el nuevo año con todo.
Somos TV Real Estate Academy,
¡Clases de real estate en Español!
¿Qué aprenderás?
- Este Curso le brindará el certificado requerido por el Department of Business and Professional Regulation (DBPR) del estado de la Florida para tomar el examen estatal.
- Con el certificado DBPR podrá convertirse en un agente licenciado de bienes raíces.
Contenido del curso
Capítulo 1 – El Negocio de los Bienes Raíces (The Real Estate Business)
a. Descripción
Los profesionales de bienes raíces prestan servicios especializados al público en
general. La profesión de bienes raíces ofrece una amplia variedad de oportunidades en
áreas especializadas, muchas de las cuales requieren altos niveles de educación y una
experiencia mayor a la ofrecida en este curso de pre-licencia.
Este primer capítulo le ofrece a usted, el estudiante, información acerca de los muchos
servicios especializados prestados por los profesionales de bienes raíces, analiza las
oportunidades disponibles para el licenciado en bienes raíces y presenta los servicios
inmobiliarios prestados por otros profesionales licenciados. También analiza el papel del
gobierno y el efecto de la regulación en los bienes raíces.
b. Objetivos
Después de completar este capítulo, usted debe ser capaz de:
Describir las diversas actividades del corretaje de bienes raíces.
Distinguir entre las principales áreas de especialización que existen dentro de la
profesión inmobiliaria.
Identificar el papel de los administradores de propiedades.
Comprender el papel del tasador y cuándo se requiere de un tasador licenciado.
Comprender el papel de los originadores de préstamos hipotecarios en las
transacciones de bienes raíces
Explicar las tres fases del desarrollo y la construcción.
Distinguir entre las tres categorías de construcción residencial.
Curso de Vendedor Asociado de Bienes Raíces en la Florida (2016)
Esquema y Objetivos* (cont’d.)
-
El Negocio de los Bienes Raíces
01:02:28 -
Cuestionario de Practicas 1
Capítulo 2 – Ley de Licencias de Bienes Raíces y Requisitos para el Otorgamiento de Licencias (Real Estate License Law and Qualifications for Licensure)
a. Descripción
En este capítulo se presenta una breve historia de la ley de licencias y cómo se aplica
y regula esta ley.
También se discuten estos temas adicionales:
Los requisitos para la obtención de una licencia
La manera en que se emiten y se mantienen las licencias
Los requisitos de educación continua y de pos-licencia
Las circunstancias en las que se hace necesaria la renovación o reexpedición de
una licencia
Los diversos servicios que pueden ser prestados por los licenciados en bienes
raíces
Exenciones permitidas para la obtención de una licencia
b. Objetivos
Después de completar este capítulo, usted debe ser capaz de:
Explicar la historia y el propósito de la ley de licencias
Identificar los requisitos para obtener una licencia de vendedor asociado
Describir los requisitos de solicitud para obtener la licencia incluyendo la solicitud
de no residente
Explicar la importancia de responder con precisión y completamente a las
preguntas de información de antecedentes que aparecen en la solicitud de licencia
Entender el procedimiento de verificación de antecedentes llevado a cabo por el
DBPR
Describir los requisitos educativos para la pre-licencia, la pos-licencia y la
educación continua
Distinguir entre las distintas categorías de licencia
Identificar los servicios para los que se requiere una licencia de bienes raíces
Reconocer las exenciones a la obtención de una licencia de bienes raíces
Distinguir entre matrícula y otorgamiento de licencia
Explicar los acuerdos de reconocimiento mutuo
Curso de Vendedor Asociado de Bienes Raíces en la Florida (2016)
Esquema y Objetivos* (cont’d.)
-
Regulación y Licenciamiento en Bienes Raíces en Florida
41:07 -
Cuestionario de Practicas 2
Capítulo 3 – Ley de Bienes Raíces y Normas de la Comisión (Real Estate License Law and Commission Rules)
a. Descripción
En este capítulo, se estudiará la función administrativa del Departamento de Negocios
y Profesiones Reguladas, el alcance de su autoridad, y su estructura organizativa.
También se conocerá la organización, el funcionamiento y los poderes de la Comisión
de Bienes Raíces de la Florida (FREC o Florida Real Estate Commission). Además,
se examinarán los objetivos y las funciones de la División de Bienes Raíces, así como
el tipo y el estatus de las diversas clasificaciones de licencias.
b. Objetivos
Después de completar este capítulo, usted debe ser capaz de:
Describir los requisitos de composición, nombramiento y calificaciones de los
miembros de la Comisión de Bienes Raíces de la Florida (FREC o la Comisión)
Definir los poderes y los deberes de la Comisión
Explicar los diferentes estatus de las licencias: expedición inicial, reexpedición y
renovación de la licencia
Distinguir entre matrícula activa e inactiva
Distinguir entre licencias múltiples y licencias de grupo
Describir las normas referentes al estatus de licencia inactiva involuntari
Curso de Vendedor Asociado de Bienes Raíces en la Florida (2016)
Esquema y Objetivos* (cont’d.)
-
la Comisión de Real Estate de Florida (FREC) y Licenciamiento
49:36 -
Cuestionario de Practicas 3
Capítulo 4 – Relaciones Autorizadas: Deberes y Divulgaciones (Authorized Relationships: Duties and Disclosures)
a. Descripción
En este capítulo se examinan los deberes y obligaciones de un corredor dentro de las
relaciones alternativas establecidas en el F.S. 475. Según la ley, un corredor puede
ser contratado bajo las siguientes tres alternativas: corredor de transacción, agente
exclusivo y no representación (inexistencia de relación de corretaje). Existen
diferencias jurídicas muy marcadas entre los deberes de un corredor que presta
servicios dentro de las tres alternativas anteriormente mencionadas.
Es de vital importancia para el vendedor asociado comprender la naturaleza de estas
relaciones, la manera en que se crean, así como los deberes, obligaciones y
consecuencias jurídicas inherentes a ellas.
b. Objetivos
Después de completar este capítulo, usted debe ser capaz de:
Describir las disposiciones de la Ley de Divulgación de la Relación de Corretaje
que solo se aplican a las ventas de bienes raíces residenciales y enumerar tipos o
actividades inmobiliarias que están exentas de los requisitos de divulgación
Definir una transacción residencial.
Distinguir entre agente exclusivo, corredor de transacción y no representación
(inexistencia de relación de corretaje)
Enumerar y describir los deberes que existen en las diversas relaciones
autorizadas
Comparar y contrastar los deberes fiduciarios que existen en una relación de
agente exclusivo con los deberes que existen en una relación de corredor de
transacción
Distinguir y explicar los requisitos y formularios de divulgación conforme a los
Estatutos de la Florida para las diferentes relaciones de agencia
Describir los procedimientos de divulgación para las diferentes relaciones
autorizadas
Explicar el procedimiento para la transición de agente exclusivo a corredor de
transacción
Describir los requisitos de divulgación para las transacciones no residenciales
donde el comprador y el vendedor tienen activos por $1 millón o más
Enumerar los eventos que causarán el cese de la relación de agencia
Curso de Vendedor Asociado de Bienes Raíces en la Florida (2016)
Esquema y Objetivos* (cont’d.)
-
Las Relaciones autorizadas en el negocio de los bienes y raíces en la Florida
01:44:43 -
Cuestionario de Practicas 4
Capítulo 5 – Actividades y Procedimientos del Corretaje Inmobiliario (Real Estate Brokerage Activities and Procedures)
a. Descripción
La Ley de Bienes Raíces, F.S. 475 establece los requisitos para crear y operar una
oficina de corretaje de bienes raíces. Las Reglas de la Comisión especifican y aplican
la ley y establecen las normas para la publicidad, el mantenimiento de registros y el
manejo adecuado de los recursos confiados a un corredor para su custodia. Las
normas y regulaciones de la Comisión imponen las mismas responsabilidades legales
a los corredores y a los vendedores asociados.
En este capítulo se hablará acerca de cómo se forman las diferentes empresas y
aquellas que se pueden registrar para hacer corretaje de bienes raíces. También se
examinará la importancia de las licencias de valores y cómo las leyes de valores
interactúan con las transacciones de bienes raíces.
b. Objetivos
Después de completar este capítulo, usted debe ser capaz de:
Identificar los requerimientos para la(s) oficinas de corretaje inmobiliario y los tipos
de entidades empresariales que pueden registrarse
Explicar los factores que determinan si un refugio temporal debe o no estar
registrado como una sucursal
Enumerar los requisitos relacionados a la regulación de letreros de oficina
Enumerar los requisitos relacionados a la regulación de la publicidad por parte de
los corredores de bienes raíces
Explicar el término, "inmediatamente", tal y como se aplica a los depósitos de
garantía
Describir los cuatro procedimientos de solución de los que dispone un corredor que
ha recibido exigencias contradictorias o que tiene una duda de buena fe en cuanto
a quién tiene derecho a los fondos en disputa
Explicar la norma referente a la publicidad de listas o información sobre
propiedades en alquiler o la negociación de las mismas
Describir las obligaciones que tiene un vendedor asociado que cambia de
empleadores y/o dirección
Curso de Vendedor Asociado de Bienes Raíces en la Florida (2016)
Esquema y Objetivos* (cont’d.)
-
Funcionamiento, actividades y procedimientos para la puesta en marcha de compañías en bienes y raíces
02:27:55 -
Cuestionario de Practicas 5
Capítulo 6 – Infracciones de la Ley de Licencias: Sanciones y Procedimientos (Violations of License Law: Penalties and Procedures)
a. Descripción
El F.S. 455 exige que las juntas y las agencias de concesión de licencias implementen
normas que establezcan medidas disciplinarias que puedan aplicarse en casos de
infracción de la ley o las normas, en virtud de la jurisdicción de cada junta o agencia.
En consecuencia, la Comisión de Bienes Raíces de la Florida ha adoptado normas
disciplinarias que establecen una escala de sanciones que pueden imponerse contra
los licenciados por infracciones de las leyes y normas de licencias de bienes raíces
implementadas por la Comisión.
La Comisión administra y hace cumplir la ley de licencias de bienes raíces mediante la
formulación de normas y regulaciones que reglamentan la conducta de los
licenciados. La Comisión determina las calificaciones de los solicitantes de licencias e
impone disciplinas a las infracciones de la ley de licencias. La División de Bienes
Raíces dentro del Departamento investiga las denuncias y procesa a los licenciados
por infringir la ley o las normas de la Comisión.
b. Objetivos
Después de completar este capítulo, usted debe ser capaz de:
Explicar los procedimientos implicados en reportar las infracciones, la investigación
de las denuncias y la realización de las audiencias
Definir los elementos de una denuncia válida y legalmente suficiente
Debatir la composición del panel de causa probable
Reconocer los hechos que causarían la denegación de una solicitud de licencia
Distinguir entre las acciones que pueden provocar que una licencia sea objeto de
suspensión o revocación
Identificar a individuos elegibles y conocer el procedimiento para solicitar el
reembolso con cargo al Fondo de Recuperación de Bienes Raíces de la Florida
Describir los límites monetarios impuestos para realizar cobranzas con cargo al
Fondo de Recuperación de Bienes Raíces.
Explicar la sanción para un delito menor de primer y segundo grado e identificar las
actividades de bienes raíces que garantizarían estas sanciones
Dar ejemplos de la práctica de la ley sin licencia
Reconocer qué constituye negligencia culpable
Curso de Vendedor Asociado de Bienes Raíces en la Florida (2016)
Esquema y Objetivos* (cont’d.)
-
Violaciones a la Ley de Licencia
41:27 -
Cuestionario de Practicas 6
Capítulo 7 – Leyes Federales y Estatales Relacionadas con Bienes Raíces (Federal and State Laws Pertaining to Real Estate)
a. Descripción
La discriminación en la vivienda ha sido, y sigue siendo, un tema que tiene gran
importancia para los profesionales de bienes raíces. Para hacer frente a este problema
se han implementado tanto leyes estatales como federales. En este capítulo
examinamos estas leyes y le brindamos información sobre los requisitos de las
mismas.
Un número muy grande de licenciados en bienes raíces realiza actividades de manejo
de propiedades y alquiler. Este capítulo examina la Ley de Arrendadores e Inquilinos
Residenciales de la Florida y sus requisitos.
También se discutirán varias otras leyes relacionadas con el desarrollo de bienes
inmuebles y la seguridad pública.
b. Objetivos
Después de completar este capítulo, usted debe ser capaz de:
Explicar el significado del caso judicial Jones vs. Mayer
Enumerar los bienes raíces incluidos bajo las distintas Leyes de Vivienda Justa
Reconocer a los grupos protegidos por la Ley de Vivienda Justa de 1968
Enumerar la propiedad que está exenta de la Ley de Vivienda Justa de 1968
Describir los tipos de actos discriminatorios que están prohibidos por la Ley de
Vivienda Justa de 1968
Describir el proceso del HUD para manejar una denuncia en virtud de la Ley de
Vivienda Justa de 1968
Entender las disposiciones de la Enmienda de 1988 a la Ley de Vivienda Justa
Describir los objetivos y principales disposiciones de la Ley de Americanos con
Discapacidades
Describir las principales disposiciones de la Ley de Arrendadores e Inquilinos
Residenciales de la Florida
-
Leyes Estatales y Federales en los Bienes y Raíces
01:15:17 -
Cuestionario de Practicas 7
Capítulo 8 – Derechos de las Propiedades (Real Property Rights)
a. Descripción
Este capítulo analiza el concepto de la posesión de bienes raíces, lo que es y lo que
no es. Se toca el tema del aspecto físico de los bienes raíces y los derechos legales
relacionados con la posesión de bienes raíces. Además, se discuten los distintos
métodos que existen para ser dueños de propiedades, junto con las limitaciones que
afectan la posesión de bienes raíces. Por último, se hará la distinción entre ciertos
derechos de uso y la verdadera posesión de los bienes inmuebles.
b. Objetivos
Después de completar este capítulo, usted debe ser capaz de:
Conocer la definición de propiedad en bienes raíces (real property) según el F.S.
475.
Enumerar y explicar los componentes físicos de los bienes inmuebles
Explicar las cuatro pruebas que utilizan las cortes para determinar si un elemento
es un accesorio fijo
Distinguir entre la propiedad en bienes raíces y la propiedad personal
Describir el compendio de derechos asociados con la posesión de propiedad en
bienes raíces
Enumerar los principales tipos de patrimonios (tenencias) y describir sus
características
Describir las características asociadas con los Derechos Constitucionales de la
Residencia Principal de la Florida
Distinguir entre cooperativas, condominios y tiempos compartidos
Describir los cuatro principales documentos asociados con los condominios
-
Derechos de las Propiedades (Real Property Rights)
02:12:04 -
Cuestionario de Practicas 8
Capítulo 9 – Título, Escrituras, y Restricciones de la Posesión (Title, Deeds, and Ownership Restrictions)
a. Descripción
En este capítulo se analizará el tema del título de la propiedad en bienes raíces, cómo
se puede adquirir el título, qué instrumentos se utilizan y cómo se puede proteger el
título contra el fraude y los reclamos sobre la posesión. De particular importancia es el
hecho de que la posesión de propiedad en bienes raíces nunca está garantizada. La
posesión es un derecho que puede ser protegido por la ley, pero los propietarios
tienen la obligación de establecer primero el reclamo de esos derechos o podrían
perderlos ante otra persona.
Existen limitaciones tanto públicas como privadas que afectan la manera en que se
puede utilizar una propiedad, lo que limita los derechos de los propietarios. En este
capítulo se detallan y explican estas limitaciones en el uso y la posesión.
b. Objetivos
Después de completar este capítulo, usted debe ser capaz de:
Diferenciar entre enajenación voluntaria e involuntaria
Explicar los diferentes métodos para adquirir título de propiedad en bienes raíces
Describir las condiciones necesarias para la adquisición de bienes inmuebles
mediante posesión adversa
Distinguir entre aviso real y aviso presunto
Identificar la información que está sujeta a registro público
Distinguir entre un extracto de título y una cadena de título
Explicar los diferentes tipos de seguro de título
Describir las partes de una escritura y los requisitos de una estructura válida
Enumerar y describir los cuatro tipos básicos de escrituras y los requisitos legales
de las mismas
Enumerar y describir los distintos tipos de restricciones gubernamentales y
privadas sobre la posesión de bienes inmuebles
Distinguir entre los distintos tipos de contratos de arrendamiento
-
Título, Escritura y Restricciones de la Posesión a la Propiedad
01:52:53 -
Cuestionario de Practicas 9
Capítulo 10 – Descripciones Legales (Legal Descriptions)
a. Descripción
La descripción legal de una propiedad se utiliza para identificar la propiedad en
contratos, escrituras y otros documentos legales. El método utilizado para describir la
propiedad debe ser preciso, exacto y sin ambigüedades. Una corte puede anular un
contrato que contiene una descripción legal errónea; por lo tanto, los licenciados
deben entender y ser capaces de redactar correctamente estas descripciones. Por lo
general, una dirección no es suficiente para describir legalmente una propiedad ya
que, a menudo, los nombres de las calles y los números se repiten en una y otra
zona.
b. Objetivos
Después de completar este capítulo, usted debe ser capaz de:
Describir el propósito de las descripciones legales
Comprender el papel y las responsabilidades del licenciado en lo relacionado a las
descripciones legales
Explicar y distinguir entre los tres tipos de descripciones legales
Describir el proceso de crear una descripción legal empleando el método de
medidas y límites
Localizar un distrito municipal por nivel y rango
Localizar una sección en particular dentro de un distrito municipal
Entender cómo subdividir una sección
Calcular el número de acres en una parcela en base a la descripción legal y
convertir la medida a pies cuadrados
Explicar el uso de los números de parcela del evaluador
Aplicar las medidas asociadas con cuadrángulos, distritos municipales y secciones
-
Descripción Legal de las Propiedades
01:17:58 -
Cuestionario de Practicas 10
Capítulo 11 – Contratos de Bienes Raíces (Real Estate Contracts)
a. Descripción
Los licenciados en bienes raíces deben comprender los elementos esenciales de un
contrato válido. Una transacción de bienes raíces depende de un acuerdo claro y
conciso entre las partes contratantes. Los dos contratos más utilizados en el corretaje
de bienes raíces son el contrato de listing y el contrato de compraventa. El contrato de
listing es un contrato de trabajo por servicios profesionales negociado entre un
miembro del público y un corredor de bienes raíces. El contrato de compraventa se
negocia entre el propietario de los bienes raíces y un comprador potencial, en el cual
se especifican los términos y condiciones para la transferencia de la posesión.
Los licenciados están obligados a proporcionar a los potenciales compradores ciertas
divulgaciones al listar o vender una propiedad. Estas divulgaciones se discuten en
este capítulo
b. Objetivos
Después de completar este capítulo, usted debe ser capaz de:
Enumerar y describir los elementos esenciales de un contrato válido
Distinguir entre contratos formales vs. informales (orales), bilaterales vs.
unilaterales, implícitos vs. expresos, y ejecutorios vs. ejecutados
Describir las diferentes maneras en que se extingue una oferta
Describir los distintos métodos para rescindir un contrato
Explicar los recursos frente al incumplimiento de los contratos
Describir el efecto de la Ley contra el Fraude y el Estatuto de Limitaciones
Describir los elementos de una opción
Distinguir entre los distintos tipos de listings
Explicar y describir las diversas divulgaciones que requiere un contrato de bienes
raíces
Reconocer qué constituye fraude
-
Los Contratos en Bienes y Raíces
01:12:03 -
Cuestionario de Practicas 11
Capítulo 12 – Hipotecas Residenciales (Residential Mortgages)
a. Descripción
Tradicionalmente, las personas han adquirido bienes raíces con dinero prestado. Para
llevar a cabo transacciones inmobiliarias puede ser necesario que en el financiamiento
participen prestamistas institucionales, terceros o el gobierno. El vendedor asociado
debe entender el proceso de préstamo y los distintos tipos de hipotecas disponibles.
Es necesario comprender los principios básicos de las finanzas de bienes raíces para
poder proporcionar información precisa a los principales y clientes.
b. Objetivos
Después de completar este capítulo, usted debe ser capaz de:
Distinguir entre la teoría del título y la teoría del gravamen
Describir los elementos esenciales del instrumento hipotecario y el pagaré
Describir las diversas características de una hipoteca incluyendo el pago a cuenta,
el coeficiente préstamo a valor, el valor neto, el interés, la gestoría del préstamo, la
cuenta de plica, el PITI, los puntos de descuento y el cargo por tramitación del
préstamo
Explicar el proceso de calificar para un préstamo y cómo calcular los coeficientes
de calificación
Explicar la cesión de una hipoteca y el propósito de un certificado de impedimiento
Explicar el proceso de ejecución hipotecaria y distinguir entre una ejecución
hipotecaria judicial y no judicial
Describir los derechos del deudor hipotecario y del acreedor hipotecario en una
ejecución hipotecaria
Calcular el coeficiente préstamo a valor
Explicar el uso de puntos de descuento y calcular el rendimiento aproximado en un
préstamo
Distinguir entre los distintos métodos de compra de propiedad hipotecada
-
La Hipotecas Residenciales y las Finanzas en Real Estate
01:57:44 -
Cuestionario de Practicas 12
Capítulo 13 – Tipos de Hipotecas y Fuentes de Financiamiento (Types of Mortgages and Sources of Finance)
a. Descripción
Los compradores dependen de los licenciados en bienes raíces para que los ayuden a
elegir alternativas de financiamiento. El éxito de cualquier persona involucrada en la
profesión inmobiliaria está relacionado con el proceso de préstamo.
Este capítulo describe las principales características y usos de los tipos de préstamo y
los métodos de pago populares. También se proporciona una visión general del
sistema de Reserva Federal, los participantes en el proceso de préstamo y el flujo de
dinero en el mercado. Este capítulo le ayudará a reconocer el fraude hipotecario y
conocer las leyes que promueven prácticas hipotecarias éticas.
b. Objetivos
Después de completar este capítulo, usted debe ser capaz de:
Describir la mecánica y los componentes de una hipoteca de tasa ajustable (ARM)
Describir las características de una hipoteca amortizada
Saber cómo amortizar una hipoteca con plan de pagos parejos cuando se conoce
la cantidad principal, la tasa de interés y el monto del pago mensual
Distinguir entre los distintos tipos de hipotecas
Describir las características de las hipotecas de la FHA y de los programas
comunes de préstamo de la FHA
Identificar la función de garantía de los préstamos hipotecarios de la VA y las
características de los programas de préstamo de la VA
Distinguir entre las principales de fuentes de financiamiento de vivienda
Describir el papel del mercado secundario de hipotecas y conocer las
características de las principales agencias que están activas en el mercado
secundario
Describir las principales disposiciones de las leyes federales sobre crédito justo y
procedimientos de préstamo
Saber cómo reconocer y evitar el fraude hipotecario
-
Tipos de Hipotecas y Programas de Financiamiento
01:12:30 -
Cuestionario de Practicas 13
Capítulo 14 – Cálculos Inmobiliarios y Cierre de Transacciones (Real Estate-Related Computations and Closing of Transactions)
a. Descripción
El cierre (closing) de una transacción inmobiliaria es el acto final que concluye el
contrato entre el comprador y el vendedor. Todo el dinero adeudado se paga, todos
los costos se asignan y pagan, y el título se transfiere al comprador. La liquidación de
una transacción inmobiliaria se produce cuando el vendedor entrega la escritura al
comprador, y el comprador paga al vendedor el monto acordado cuando se realiza la
compra de la propiedad. Por lo general, una liquidación de bienes raíces se conoce
como cierre. En el día del cierre, se finaliza toda la contabilidad de la transacción.
Las compañías de título de propiedad, abogados y corredores de bienes raíces
realizan cierres. Los licenciados en bienes raíces deben ser capaces de explicar el
proceso de cierre a las partes con las que negocian. Ya que la mayoría de
compradores y vendedores solo se involucra en la compra o venta de una propiedad
unas cuantas veces en la vida, tendrán dudas sobre el proceso. Se deben realizar
varios pasos para cerrar una transacción de bienes raíces. Entre estos se incluye:
obtener evidencia de la posesión del vendedor, conseguir información del préstamo
hipotecario, realizar inspecciones a la propiedad; obtener un seguro de propiedad,
detallar los costos y gastos para el comprador y el vendedor, y preparar los
documentos legales.
b. Objetivos
Después de completar este capítulo, usted debe ser capaz de:
Calcular las comisiones por ventas
Definir la liquidación y el cierre del título
Enumerar los pasos preliminares para un cierre
Prorratear los gastos del comprador y del vendedor
Calcular el monto en dólares de los impuestos de transferencia sobre escrituras,
hipotecas y pagarés
Asignar impuestos y cuotas a las partes adecuadas y calcular los costos
individuales
Explicar las reglas generales para las partidas de los estados de cierre
Explicar la sección principal de la Declaración de Liquidación Uniforme (HUD-1).
Demostrar la capacidad de leer la Declaración de Liquidación Uniforme (HUD-1) y
revisar si presenta errores.
-
Cálculos Inmobiliarios y Cierre de Transacciones
01:07:10 -
Cuestionario de Practicas 14
Capítulo 15 – Análisis del Mercado de Bienes Raíces (The Real Estate Market and Analysis)
a. Descripción
El mercado de bienes raíces se compone de vendedores y compradores; los
vendedores representan la oferta, mientras que los compradores representan la
demanda. La relación entre la oferta y la demanda tiene un efecto significativo en el
valor de las propiedades.
En un sistema de libre empresa, el vendedor y el comprador determinan en última
instancia el precio al que se venden los bienes y servicios. Sin embargo, el gobierno
ejerce una gran influencia en el mercado de bienes raíces pues establece políticas que
limitan o controlan el desarrollo de bienes raíces y la forma en que se pueden utilizar
las propiedades. Es fundamental que los licenciados en bienes raíces entiendan cómo
las acciones del gobierno afectan el mercado inmobiliario.
b. Objetivos
Después de completar este capítulo, usted debe ser capaz de:
Describir las características físicas de los bienes raíces
Describir las características económicas de los bienes raíces
Identificar los factores que influyen en la oferta y la demanda
Distinguir entre diferentes formas de interpretar las condiciones del mercado
Demostrar comprensión de los diferentes indicadores del mercado
-
Características del Mercado y el Negocio de los Bienes y Raíces
01:06:46 -
Cuestionario de Prácticas 15
Capítulo 16 – Tasación de Bienes Raíces (Real Estate Appraisal)
a. Descripción
Ayudar a los clientes y asesorar a los principales con respecto al valor de una
propiedad es fundamental para la vida cotidiana de cualquier persona que ejerce la
profesión de corretaje de bienes raíces. Los licenciados deben estar bien informados
acerca de los valores, ya sea que trabajen con compradores o vendedores. Un
conocimiento básico de los métodos, principios y procedimientos, que utilizan los
tasadores profesionales dotará a los licenciados con la capacidad para guiar
adecuadamente al público con respecto a los precios cada vez que surja dicha
necesidad.
b. Objetivos
Después de completar este capítulo, usted debe ser capaz de:
Describir las reglamentaciones federales y estatales relacionadas con la tasación
Identificar la relación fiduciaria del tasador
Identificar las características económicas y físicas de los inmuebles que afectan el
valor de mercado
Explicar qué son las Normas Uniformes de la Práctica de Tasaciones
Profesionales (USPAP, Uniform Standards of Professional Appraisal Practice) y
cómo afectan la propiedad en bienes raíces
Distinguir entre los distintos tipos de valor
Definir el valor de mercado y describir sus supuestos subyacentes
Distinguir entre valor, precio y costo
Describir las cuatro características del valor
Distinguir entre los principios del valor
Diferenciar entre los tres métodos para estimar el valor de la propiedad en bienes
raíces
Estimar el valor de una propiedad en cuestión utilizando el método de comparación
de ventas, el método de depreciación del costo y el método de ingresos.
Conciliar tres método para establecer una estimación del valor final
Calcular el valor empleando la técnica del multiplicador bruto
Explicar cómo preparar un análisis comparativo de mercado (CMA), comparando y
contrastando con el método de comparación de ventas
-
El valor de una propiedad
01:13:20 -
Cuestionario de Practicas 16
Capítulo 17 – Inversiones Inmobiliarias y Corretaje de Oportunidades de Negocios (Real Estate Investments and Business Opportunity Brokerage)
a. Descripción
En este capítulo se tratan los siguientes temas: varios tipos de inversión inmobiliaria,
tipos de riesgos asociados a la compra y posesión de bienes raíces, métodos para
analizar tales inversiones, las consecuencias fiscales tanto de bienes raíces ocupados
por el propietario y bienes raíces de inversión y la distinción entre la mayoría de
transacciones inmobiliarias y la venta de un negocio.
b. Objetivos
Después de completar este capítulo, usted debe ser capaz de:
Distinguir entre los diferentes tipos de inversiones inmobiliarias
Identificar las ventajas y desventajas de invertir en bienes raíces
Calcular el porcentaje de ganancia o pérdida, dado el costo original de la inversión,
el precio de venta y la cantidad en dólares de ganancia o pérdida
Distinguir entre los distintos tipos de riesgo
Explicar la importancia del análisis de inversión
Describir las similitudes y diferencias entre el corretaje de bienes raíces y el
corretaje de negocios
Describir los tipos de conocimientos necesarios en el corretaje de negocios
Distinguir entre los métodos de valuación de negocios
Explicar cómo determinar la base imponible de los bienes raíces de inversión
Distinguir entre ventas a plazos e intercambio de bienes del mismo tipo
Describir los pasos en la venta de un negocio
-
Inversiones y Oportunidades en el Negocio de los Bienes y Raíces
33:21 -
Cuestionario de Practicas 17
Capítulo 18 – Impuestos que Gravan los Bienes Raíces (Taxes Affecting Real Estate)
a. Descripción
Los impuestos que están asociados a la posesión de bienes raíces son de vital
importancia para las personas al comprar una casa o realizar una inversión en bienes
raíces. Un profesional de bienes raíces debe estar familiarizado con los impuestos a la
propiedad para poder proporcionar información y responder a las preguntas de los
clientes sobre el efecto de los impuestos. Así mismo, un profesional de bienes raíces
debe ser capaz de discutir los servicios ofrecidos por el gobierno local que se financian
con los ingresos de los impuestos a la propiedad.
b. Objetivos
Después de completar este capítulo, usted debe ser capaz de:
Distinguir entre propiedad inmune, exenta y parcialmente exenta
Describir las diferentes exenciones personales disponibles para los propietarios de
una propiedad de residencia principal que califiquen
Calcular el impuesto a la propiedad de una parcela concreta, dada la actual tasa
de impuestos, valor catastral, exenciones elegibles y transferencia de diferencia de
limitación de valuación (Transferencia de Ayuda Familiar para Salvar la Vivienda),
si corresponde
Enumerar los pasos involucrados en el procedimiento de apelación fiscal
Describir el propósito de la Ley de Zonas Verdes de la Florida
Calcular el costo de una tasación especial, dadas las condiciones y los montos
implicados
Describir las ventajas fiscales de la posesión de una vivienda
-
Impuestos que afectan a los bienes y raíces
01:39:46 -
Cuestionario de Practicas 18
Capítulo 19 – Planificación, Zonificación y Riesgos Ambientales (Planning, Zoning, and Environmental Hazards)
a. Descripción
Este capítulo explora la historia y el propósito de la planificación y zonificación; la
interacción de los programas locales, estatales y federales; y las razones de ser de la
administración del crecimiento y otros asuntos relacionados, como el Programa
Nacional de Seguros contra Inundaciones.
b. Objetivos
Después de completar este capítulo, usted debe ser capaz de:
Describir la composición y la autoridad de la agencia local de planificación
Explicar el propósito de los controles de uso del terreno y papel de las ordenanzas
de zonificación
Identificar las disposiciones del plan integral de la Florida y de la Ley de Manejo del
Crecimiento
Distinguir entre las cinco clasificaciones de zonificación general
Distinguir entre las ordenanzas de zonificación, los códigos de construcción y las
ordenanzas de salud
Explicar el propósito de una variación, excepción especial y un uso no conforme
Calcular el número de lotes disponibles para el desarrollo considerando el número
total de acres contenidos en una parcela, el porcentaje de terreno reservado para
las calles y otras instalaciones y el número mínimo de pies cuadrados por lote
Describir las características de una unidad de desarrollo planificado (PUD)
Entender las disposiciones básicas del Programa Nacional de Seguros contra
Inundaciones.
Describir el impacto de la Ley Integral de Respuesta Ambiental, Compensación y
Responsabilidad (CERCLA)
Explicar los diversos riesgos ambientales asociados con los bienes raíces
-
La Planificación, Zonificación y el Desarrollo Sustentable
01:23:32 -
Cuestionario de Practicas 19
Capitulo 20: Examen Final
-
Examen Final