Dámaso Jiménez: Bien amigos, comenzamos ya en nuestro podcast Ecolea. Por aquí, por supuesto, en nuestro canal de YouTube Venezuela USA Org y también en nuestro canal Ecolecua en Spotify. También lo estarán escuchando a través de nuestra cuenta en Instagram @DamasoJimenez. Este servidor con ustedes y también en pantalla están viendo a Tito Viloria.
Tito Viloria: Gracias Dámaso, gracias por tu invitación. Es un placer estar aquí con tu audiencia y con tus amigos, compartiendo un poquito de información que pueda ser útil.
Dámaso Jiménez: Tito Viloria lo conocemos desde Venezuela. Es un migrante que lleva varios años aquí, creo que ya tiene una década. Él es licenciado en Ciencias Políticas, pero aquí en Orlando, donde nosotros estamos, él está en Atlanta. Es agente de Real Estate, instructor certificado de agente en bienes raíces y también director académico de @tvRealEstateAcademy, donde ha estado formando a una gran cantidad de agentes Real Estate hispanos. Tito, tú manejas varias cuentas, entre ellas www.academiabienesraices.com y www.tucasapropiaenatlanta.com.
Tito Viloria: Correcto.
Dámaso Jiménez: Queremos que nos hables un poco sobre la situación del mercado inmobiliario en los Estados Unidos, especialmente después de la pandemia en 2020. La gente quiere entender el escenario actual, con la inflación, el desempleo y las tasas de interés.
Estado Actual del Mercado Inmobiliario en EE.UU.
Tito Viloria: Claro, Dámaso. El mercado inmobiliario es cíclico, con sus bajas y altas. Desde la crisis hipotecaria de 2008, la economía se ha visto afectada, principalmente debido a hipotecas fraudulentas. La pandemia en 2020 trajo tasas de interés históricamente bajas, lo que hizo que muchas personas tomaran préstamos hipotecarios. Esto resultó en que, en 2022, por primera vez en más de 50 años, hubo más dueños de casa que inquilinos en Estados Unidos.
Dámaso Jiménez: ¿Qué impacto tuvo esto en el inventario de viviendas?
Estrategias para los Compradores y Vendedores
Tito Viloria: Los compradores que adquirieron propiedades con tasas de interés bajas no están interesados en vender debido a las tasas actuales más altas. Esto mantiene el inventario de viviendas muy bajo. A nivel nacional, se necesitan alrededor de 4.5 a 5 millones de viviendas disponibles, pero solo tenemos unas 700,000, lo que representa un déficit de inventario del 85%.
Dámaso Jiménez: ¿Qué se espera para el segundo semestre del 2024?
La Formación de Agentes de Bienes Raíces
Tito Viloria: Algunos expertos predicen que los precios de las viviendas podrían suavizarse con la posible baja en las tasas de interés, aunque los precios pueden seguir siendo altos en ciertos mercados. Ciudades como Carolina del Sur, Houston, Atlanta y Orlando siguen siendo atractivas para inversores. La inflación ha comenzado a frenarse, lo cual es crucial para el comportamiento de las tasas de interés. Si las tasas bajan entre 1 y 2%, podríamos ver un aumento significativo en la demanda de nuevas propiedades.
Dámaso Jiménez: Tito, felicitaciones por tu libro “Manual de la Licencia en Bienes Raíces de la Florida”. Nos gustaría que nos hablaras un poco sobre él.
Tito Viloria: Gracias, Dámaso. Este libro, escrito por Carol Gloria Thompson, está diseñado para ayudar a la población hispana a obtener su licencia de Real Estate en Florida. Florida es un estado que permite que todas las clases y los libros sean en español, facilitando el proceso para quienes no dominan el inglés. Además, tiene acuerdos con otros estados, permitiendo que la licencia de Florida sea válida en varios lugares.
Dámaso Jiménez: Hablemos un poco de tu experiencia personal en este campo y cómo ha sido tu trayectoria.
Tito Viloria: Empecé a trabajar con clientes un año antes de generar ingresos. Hice una lista de contactos y trabajé con ellos, preparando sus taxes y limpiando préstamos. Cerré seis transacciones en mi segundo año y desde entonces he seguido creciendo en esta industria. Actualmente, ofrezco cursos y mentorías a nuevos agentes para que se capaciten y logren el éxito en el mercado de bienes raíces.
Dámaso Jiménez: ¿Cuándo comienza tu próximo curso?
Tito Viloria: El próximo curso comenzará a finales de julio. Pueden contactarme directamente o a través de la academia en nuestras redes sociales TV Real Estate Academy en Facebook e Instagram. También pueden escribir a titovrealty@gmail.com.
Dámaso Jiménez: Muchas gracias, Tito. Amigos, pueden ver este podcast a través de YouTube, Spotify y nuestra cuenta en Instagram @DamasoJimenez. Gracias por acompañarnos, Tito.
Tito Viloria: Gracias a ti, Dámaso. Un abrazo fuerte.
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